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近4000套限竞房集中入局北京郭公庄板块

  • 时间:2020-01-14 15:34
  • 来源中国消费网
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  中国消费者报北京讯 近日,备受关注的京投北京郭公庄项目臻御府正式亮相,这意味着继中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府之后,北京郭公庄板块限竞房项目的竞争将愈加激烈。

  郭公庄被人熟知源于2011年北京地铁9号线的开通;而受到置业者的关注,则始于地王在该区域的出现。2010年1月21日,历经近200轮的激烈竞价,中海地产以总价66.9亿元竞得北京丰台区花乡六圈村相邻的两幅居住用地。在新国十条及北京细则相继出台的情况下,2011年中海九号公馆逆市开盘,开盘当日即售百余套,成交金额12亿元;2013年则以单盘项目54.72亿元的销售额刷新市场纪录,成为销冠。

  2015年,又一宗地王再次点燃郭公庄区域的热度。2016年,首开华润城首次开盘,358套房源8小时售罄,创造了当时楼市日光神话。

  现在的郭公庄,集合了北京最全的住宅种类。在以郭公庄地铁站为核心的3公里范围内,有面向财富人群的独栋别墅,有50平方米以下的公寓产品,还有郭公庄地区的回迁房以及北京第一个街区式公租房项目,当然更引人注目的还是集中入市的三个限竞房项目。

  今年9月,中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府先后亮相。北京市住建委成交数据显示,截至10月底,春风和院一期产品已经完成联网备案的房源是5套,已经被预订76套,正在验资的3套。

  如今,随着京投旗下的限竞房项目臻御府也加入战局,郭公庄板块将面临激烈厮杀。

  据了解,与中铁诺德春风合院、诺德逸府相同,臻御府的销售均价也被限定在67702元/平方米,并且70%以上的住宅套型面积要在90平方米以下。未来,该项目北侧将会建设一所幼儿园,南侧则是建筑面积约4.68万平方米的商业用房。据悉,臻御府规划建设886户,主要套型是89-130平方米的三到四居。

  合硕机构首席分析师郭毅认为,郭公庄板块的三个限竞房项目地块条件相近,都处于西南四环外,又集中上市,近4000套限竞房去化压力会比较大。郭毅表示,在总价相近、地段相似的情况下,三个项目要在竞争中取得领先,需要在服务上做加法,进行品质升级、精装升级。

  中原地产首席分析师张大伟表示,郭公庄板块以前都是商品房,处于稀缺位置的限竞房进入该板块应该是抢手的,但是短期内供应大增肯定会加剧竞争的激烈程度。

  就未来发展方面看,郭毅表示,对倾向于改善产品的购房者来说,南四环的吸引力可能有限,但对刚需用户来说,郭公庄板块是不错的选择。另外,随着丽泽商务区建设的完善,会给郭公庄板块带来更多的产业刺激和消费力,生活配套也会有所补强。不过,由于整个地块多处都是新建或在开发、待开发状态,所以目前最后一公里社区型配套并不完善,另外,三个限竞房项目周边道路建设虽然完毕,但有的红绿灯还没有启用。 (楼兰)