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12城房价步入“过热”区间

  • 时间:2020-01-14 15:34
  • 来源中国消费网
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  中国消费者报讯(记者 孙蔚)上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》(以下简称报告)显示,1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。其中一线城市今年前7个月房价总体以降温为特征,二线城市房价涨幅先扩大后持平,而三四线城市的房价上涨态势受到抑制。从城市排行来看,13个城市步入了超高房价行列,另外还有12个城市的房价步入了过热区间。

  涨幅有所收窄

  报告显示,1-7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅已经出现了收窄、变小的现象,二季度开始已经呈现降温态势。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势。

  易居研究院预计,今年三季度楼市降价现象会增多,对于各市场主体来说会有比较积极的影响。从地方层面看,稳房价的政策效应将继续释放;而对于房企来说,降价有助于加快去库存,进而缓解企业资金压力;从购房者角度看,降价促销有助于降低购房成本,进而释放出新的购房需求。

  从今年前7个月的累计房价涨幅可以看出,在4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平后,即呈现总体下行趋势。易居研究院认为,这充分体现了二季度以来政策调控的有效性,也反映了房价回归平稳的趋势。

  将百城房价数据与全国房价数据做对比可以看出,前7个月两条曲线走势基本一致。横向对比看,前7个月百城房价同比涨幅为13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。易居研究院认为,如果涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

  部分城市过热

  易居研究院根据房价五分法对100城进行了划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类,其中把大于2万元/平方米的房价定义为超高房价,把介于每平方米1.4万元-2万元的房价定义为高房价,介于每平方米1万元-1.4万元的房价定义为中等房价,介于每平方米8000元-1万元的房价定义为低房价,低于8000元/平方米的房价定义为超低房价。

  报告显示,在均价排行方面,1-7月份全国100个城市中,有13个城市步入超高房价行列,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、苏州、珠海、东莞等,其中深圳房价最高,为56141元/平方米。同时,有19个城市步入到超低房价的行列,包括宜昌、济宁、九江、丹东、常德、株州、淮南、包头、柳州等,其中荆门房价最低,仅为5060元/平方米。

  考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等因素,易居研究院对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。

  这5个区间分别是:房价涨幅大于等于20%的为房价过热区间;房价涨幅介于10%-20%的为房价偏热区间;房价涨幅介于10%以内的为房价合理区间;房价跌幅10%以内的为房价偏冷区间,房价跌幅大于10%的则为房价过冷区间。

  从涨幅排行来看,1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了过热区间,包括广州、南通、烟台、太原、武汉、佛山、无锡、呼和浩特等。其中,中山房价涨幅最大,达到43%的水平。有5个城市步入到房价过冷区间,包括肇庆、廊坊等城市。易居研究院分析师表示,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

  一线城市总体降温

  从城市分类来看,一线城市前7个月房价总体以降温为特征,二线城市房价涨幅先扩大后持平,而三四线城市的房价上涨态势受到抑制。

  报告显示,1-7月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米,同比上涨17.0%。从前7个月的年初累计房价涨幅可以看出,一线城市该指标总体上持续收窄,这体现了一线城市积极管控房价的效应。但从横向对比来看,一线城市的同比涨幅总体仍高于二线城市和三四线城市。

  32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米,同比上涨10.7%。报告认为,今年前7个月二线城市的房价数据,基本上呈现了涨幅先扩大后总体持平的态势。尤其是今年二季度,二线城市对预售证和房屋交易秩序的管控政策比较严格,较好地限制了房价涨幅的扩大。

  64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米,同比上涨9.7%。从数据来看,当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。

  从近期的房价走势看,今年6月份,年初累计房价同比涨幅创下阶段性的新高,为10.1%。而到了7月份,该指标已经有所收窄。易居研究院分析认为,这或与市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等多重因素有关,进而也利好三四线城市房价的稳定。